炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！
近日，有消息称，万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳的10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒店、商业、办公、公寓等。对此，万科方面回应称，相关交易数据和具体的资产情况与事实不符，仅有部分资产在交易。值得一提的是，在万科对外回应后的次日，万科A翻红，截至收盘涨幅0.15%，万科港股涨幅达1.3%。
虽然万科对于上述消息没有具体说明，但据***息可知，处置资产回笼资金是目前万科的重点工作之一。在3月29日举行的万科业绩发布会上，万科董事会***郁亮表态，为增厚安全垫，万科将***取全力以赴的行动，除销售端继续坚持跑赢大势目标外，还将继续通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，通过这些行动，坚定降杠杆，未来两年削减付息债务1000亿元以上。
对于万科目前遭遇的流动性危机，万科在日前举行的投资者关系交流活动上做出回应，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但公司已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。从近期动作来看，万科的确在积极行动，全力以赴。2023年12月，万科向悦榕控股出售悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权，售价4.8亿元；今年1月，万科向深国资旗下投资平台深投控出售深圳高新投6.16%的股权；3月，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT正式进入询价阶段，万纬物流REIT已于***正式发布，长租公寓REIT目前也在积极申报中。据深交所***最新披露，中金印力消费REIT公众发售部分火热发行，提前结束了募集，上市在即。万科在2023年年报明确表示，将通过大宗资产、股权交易等，实现2024 年交易回款不低于 300 亿元。
除了积极处置资产，在融资端，万科日前也表示金融机构对万科的支持态度是肯定的，力度是足够的。万科总裁祝九胜于业绩会上表示，2023年，万科新获融资约900亿，融资总量基本稳定，为了增加融资端的安全垫，公司正在与金融机构积极商谈各种融资方案。
对于后续的偿债安排，祝九胜曾表示，今年公司年末在手资金998亿，是一年内到期刚性有息负债的1.6倍，整体安全垫相对充足。境外待还款的部分已经做好了充足的安排，目前境外仅二季度还有到期债券，到期金额折合人民币约56亿左右，公司已提前启动了相关置换和还款准备工作。
除了自身全力以赴，万科也获得了国资大股东实质性的大力支持。自2023年11月深圳市国资委积极表态力挺万科，2024年1月，深国资旗下投资平台深投控斥资，向万科子公司收购深圳高新投6.16%的股权；2024年3月，深铁集团通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额为该基金募集份额总额的29.8%，认购金额约10亿元，这是迄今为止国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔。
业内人士认为，当前房地产行业仍处于深度调整期，企业通过资产交易，能够优化其在手现金，应对各种变化，实现更加安全稳健的发展。万科现在的安排，也体现了其作为行业龙头一贯的经营稳定以及化解债务的决心。
